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尽管2023年中国房地产市场将持续下滑，新房销售进一步减少，但昆明土地出让收入预计较2022年增长73%，达到1326亿元，出现触底迹象。

昆明市财政局公布的最新数据显示，去年1-12月，昆明市政府性基金预算收入达1579亿元，比去年同期增长81%，其中国库转移收入占。拥有土地使用权1326亿元，同比增长73%。

昆明市土地出让收入最高的年份是2019年，当时国有土地使用权出让收入达到9157亿元，随后开始下降。

2019年至2023年昆明市国有土地使用权出让收入变化

从上表可以看出，昆明市2019年国有土地出让收入较2018年大幅增长349%，创下历史最高纪录，但从2020年开始，土地出让收入较2018年出现大幅下滑。到了2022年，降幅达到惊人的704%，触底，销售额仅为1236亿，比2019年减少了近800亿。

去年昆明市土地交易数量和金额并不大，但2022年的土地市场却惨淡至极，去年实际土地出让收入达到1326亿韩元，仍然实现正增长，但仍处于可以忽略不计的水平。2019年，这几乎是145个中的七分之一。

去年昆明的土地交易出现触底迹象。

不过，凯里统计显示，去年昆明的土地交易量仍低于2022年。2022年，昆明土地成交量达到22624万平方米，2023年仅达到1945万平方米，比上年有所减少。不过，虽然去年昆明拍卖土地较2022年几乎翻倍，但登记成交土地远少于2022年，且拍卖土地表现也远高于登记土地，因此实际土地出让收入去年仍然高于2022年。是的。已经有了一些增长。

2018-2023年昆明土地交易量

不过，与房地产高速发展的时代相比，土地出让收入往往增长两位数以上，去年仅增长73%，即9亿元。土地财政，真是杯水车薪。

去年，国有企业对昆明卖地收入的贡献最大，如果仅算商品房开发用地，云南建投、盘龙谷建投、东航、安居集团去年相继拿地，使得土地征用总金额2982亿元，占昆明去年土地出让收入的五分之一以上。其中，仅安居集团就贡献了109亿美元，如果再加上安居集团在2022年收购的Jahu地产的103亿美元拿地费用，安居集团过去两年至少花费了212亿美元用于拿地，总计212亿美元。占212亿美元。同期，它为昆明市卖地利润贡献了10%，即83%的巨大贡献。

去年，安居集团中标关闭国贸故居。

但从2023年单个企业拿地数量来看，Banke实际上是领先者。连续几年在昆明土地市场守株待兔的万科突然在去年底进行了两次拿地，总共花费了1144亿元。年底昆明市土地市场以约16亿元的规模呈现出难得的亮点。

如果说昆明的国企安居集团、盘龙建投等有考虑、有动力地采取了拿地措施来支持昆明市场，万科、四川邦泰地产在去年年底就已经取得了进展。多次竞标收购土地。从市场行为来看，万科也是绿城以外首家2022年起在昆明拿地的大型房企。万科昆明土储的恢复，不仅增加了昆明的土地收入，更重要的是为昆明房地产市场注入了信心。

四川邦泰集团去年11月和12月也连续两次拿地，总价仅为423亿美元，但由于附加条件众多，售价并不低。邦泰此举也大大提振了昆明房地产市场的信心。