四川物业标书商家，物业管理服务投标应包括哪些内容？

今天跟大家讲解四川物业标书商家，和物业管理服务投标应包括哪些内容？对应的知识点，希望对大家有所帮助。

本文目录

• 1、物业管理服务投标应包括哪些内容？
• 2、物业公司招投标流程及注意事项？
• 3、关于财产接管的六张图片和两本书是什么？

不需要公开，但必须通知所有业主。物业管理是由社区全体业主或业主委员会通过招标方式招募的服务机构。提供24小时服务，负责社区整体环境建设以及水、电、卫生、公共设施的管理和完善。

房产进入社区后，无需公示社会监督。只需通知社区所有居民开展工作，随时帮助居民解疑，接受监督即可。

一、物业管理服务投标应包括哪些内容？

复

物业管理服务投标是物业服务提供者向业主协会提交的竞标物业管理服务项目的书面文件。以下是投标应包括的内容

1-公司简介介绍公司的历史、规模、组织架构和管理团队，以及公司的经验和资质。

2-服务范围明确提供哪些服务，例如保安、清洁、保养、维修、绿化等。

3-服务标准规定具体的服务内容、服务质量和服务标准，以及服务流程和时间表。

4-服务收费列出服务收费的具体标准和周期，明确未包含的费用和定价机制。

5-服务人员介绍公司员工的素质和经验，以及招聘、培训和管理制度。

6-服务保障描述应对突发事件的能力及相关保障措施，以及服务投诉处理机制。

7-合同要求明确合同期限、续约条款、付款方式、服务变更、授权和监管要求。

8-相关证书提供公司的资质证书、业绩证明等相关证书和资料，以证明公司的经验和实力。

9-其他附件包括公司的组织架构、管理制度、工作流程、服务保障文件及其他相关证明文件或书面资料。

以上是物业管理服务投标应包含的主要内容。不同的项目可能会有差异，需要根据具体的项目需求来确定。

二、物业公司招投标流程及注意事项？

1、成立招投标领导小组委托人在政府房地产部门指导下成立招投标领导小组，全面负责招投标工作。团队成员可由相关部门人员和物业管理专家组成。

2、准备招标文件招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《招标须知》、

《招标文件编制要求》等，重点关注《招标文件》的编制和最低投标价的确定。

3、向社会公开发布招标公告通过新闻媒体向社会公开发布招标公告。内容主要包括拟招标房产名称、投标单位条件、报名截止时间、投标截止时间、联系地址、电话等。

4、投标单位资格审查从报名单位中选择符合资格的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、发布招标文件及相关设计图纸和技术资料

6、组织投标单位对项目进行勘察并回题

7、成立评标委员会，制定评标标准和定标方法聘请相关人员组成评标委员会，制定评分标准、定标原则和方法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家以及未参加投标的同一物业管理公司负责人组成。

8、收集标书在指定时间、地点收集标书。一般情况下，公开招标应由公证员现场进行公证，并保存投标书直至正式开标。

9、开标、评审在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员和参加投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，并由公证员进行公证。在此过程中，开标并阅读报价、管理计划和各种服务达到的标准。开标后，应将投标书发送给评审团成员，由评审团成员独立详细说明投标书。阅读、审核投标并对其进行评分。

10、组织辩会评标宣读标书后召开辩会。按照抽签顺序，各投标单位负责人参加辩。公司介绍及委员提出的题将得到解。评委会成员评分汇总后，根据招标原则和方式确定中标单位。

11、发出中标通知书确定中标人后，招标单位应当向其发出中标通知书。

12、预中标人签订物业服务合同。

物业管理招投标流程

1、获取招标信息并决定是否参与投标

2、提交投标申请并接受资格审查在规定时间内向投标单位提交投标申请，一般包括

企业营业执照、资质等级、专业人员配置、固定资产、管理规章制度及过往业绩等。

3.获取并熟悉招标文件并考察房产现场

4、招标决策和招标文件的编制

5、提交投标文件按照一般惯例，投标文件分为正本、正本一份、副本四份，加盖公章，密封送达。

6、参加开标和辩会议在有限的时间内充分说明单位的优势、投标意向、未来物业管理的基本思路、安排和措施，并根据需要计算投标报价解释或补充，并愿意承诺折扣

条件等以获得印象和分数。

7、中标并签订物业服务合同

三、关于财产接管的六张图片和两本书是什么？

“六图”为位置及周边关系示意图；工程地质示意图；现状图；土地利用规划图；各类专业规划图——主要是道路、绿化、市政、环保等；近期建设规划图。比例尺1:10,000。

“两本书”规划指导书和环评报告。

房产信息转让目录列表

1、综合信息及项目建设信息

-国家建设用地征用通知书及红线图、国有土地使用权证

-项目用地合同、红线图、项目审批文件、立项申请及建设审批文件及规划审批文件、征地批准文件、合同

-土地使用同意书、建设用地规划许可证

-建设工程规划许可证、建设工程申请审查文件、规划申请图纸

-建设工程施工许可证、施工许可证

-决议、决定、指示等重要项目会议纪要和上级主管部门对项目建设报送的指导性文件

-建筑设计消防审核意见书

-初步设计方案、设计评审及批准文件

-开工、竣工报告、工程量设定表记录

-建设工程竣工验收备案证明、建设工程竣工消防审核意见书

-通信管道等各子项目的竣工验收函及验收报告

-竣工验收会议文件及质量审查材料、竣工报告、竣工验收证书

-项目招商、招商及招标文件

-永久调平点坐标位置图

-项目施工前后照片

-项目奠基、开工、竣工仪式的照片和图片

-业主姓名、产权、居住地点、建筑面积清单

-固定资产投资许可证

-建设工程规划验收合格证、建设工程竣工消防审核意见书

-公共安全技防工程设施、通讯管道等子工程竣工验收证书

-供水协议、供用电合同、门牌申请书及审批表

-项目竣工环境保护验收文件

-涉及国家安全事项的建设项目许可决定

2、建筑工程技术资料

-地质勘察报告、工程建设敷线、线路检查、验收意见

-图纸审查记录、工程设计变更通知书、隐蔽工程验收签证

-钢材、水泥等主要材料沉降观测记录、质量保证书

-新材料及零部件资质证书

-砂浆、混凝土试块压力试验报告

-各子项目建设单位信息，

-工程设计变更通知书和技术审批单--包括质量事故处理记录，

-供水、供热管道试压报告

-机电设备订购合同、单台设备说明书、测试记录和系统调试记录

-施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套设施地下管网工程设计图及竣工验收资料

-关于工程建设埋地布线、线路检查及验收的意见

-管道标高、位置、坡度、测量记录

-水压测试和闭水压力测试记录

-防雷电阻接地实测记录

-单个项目质量综合评价表

-竣工图

3.设施设备信息

-供电系统设备采购及安装合同

-供电系统设备制造、安装单位、维修单位信息

-相关供电部门批准函、协议、设计方案、设计施工图

-电气设计图纸、竣工图和设计说明、平面图、系统图

-高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数

-配电箱、电缆、插入式母线、仪表等信息

-备用发电机采购合同、合格证、使用说明书

-给排水系统设备采购及安装合同

-给排水系统设计图、竣工图、隐蔽工程变更记录

-给排水系统管道水压、闭水试验记录

-水泵等配套设备参数

-弱电系统设备采购及安装合同

-弱电系统设备制造、安装单位、维修单位信息

-弱电系统设备参数、弱电系统随机信息

-弱电系统设备调试及运行检验记录、安装检验证书、国家智能等设备许可证书

-弱电系统设计图、施工图、竣工图

-消防设备采购及安装合同

-消防系统设计图、竣工图、原报警元件位置图、消防设计平面图

-消防设备制造、安装单位、维修单位信息

-火灾自动报警、消防广播、消火栓、消防喷淋等设备参数

-消防系统主要材料及产品的合格证或检测记录

-消防验收合格证

-电梯设备采购及安装合同

-电梯制造、安装单位、维保单位信息

-电梯业主和使用者的姓名和地址

-电梯设备参数

-电梯安装使用手册、维护保养手册

-电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件信息