福州上城区最新规划图，福州东二环最新规划

我们对福州城南的了解应该仅限于地图，还是应该亲自去看看？你必须亲自去现场看看。否则，大多数人的认知肯定会有偏差。

福州这么小，三环已经是很多人住房选择逻辑中可能的最大边界。福州也太大了，按照目前的规划，四环路已经混凝土浇筑，五环路规划也已经出炉。

城市规划蓝图越来越大，但目前的情况是想要住在城市的人越来越多。

这样看来，福州南部就有些尴尬了。

人们常说“向东、向南”，但很多人购买房产的选择方式是向东到三江口，向南不超过三环。

买房的逻辑没有任何题！

但往南就只有三环路了，这样是不是有点太绝对了？

要弄清楚这个题，我们需要弄清楚一些细节，然后讨论选房是否可以通过三环。

小城南是什么？

福州南部是一个大区和小区并存的概念。

大片区包括奥体、宜旭、城门、火车南站、高新区、南通等大片区域。

福州市南部属仓山、闽侯部分地区。三江区常被划分为“东”区，但人们更喜欢将其划分为东。

范围越大，显示的细节越多。所涵盖的交易逻辑也非常复杂。不言而喻，有些板块虽然备受关注，但并不是福州房地产市场的主流。

例如，在南通，有中铁城江都府、江湾悦城等热门楼盘，但这些楼盘需求迫切，且针对的是地理上相近的客户，而在福州房地产市场，这些楼盘都是突然发现并出售的。这个很不错。

今天我们要说的是城市的南边。你需要缩小范围，这也是许多购房者面临的难题。——路西起海湾立交桥，沿连接环岛路的三环线至福州南站周边地区，里程127公里。

向北延伸至番禺路、宜序路、夜沙路，向南延伸至乌龙河沿岸广大地区。

该区域是目前福州购房者关注的东二环、南二环、金山等地段，也经常被拿来与5月4日北四环沿线的几处楼盘进行比较。

总体而言，该楼盘由于远离鼓楼台江，需求量较大，其价值有待进一步认识。

当然，这也是福州仓山房地产市场“大粮仓”中的“小粮仓”。

现在，我们称其为“南方小城”。

小城的南边是什么？

城南帝封疆图来自网络。

严格来说，小镇南面的城市界面景观有一种乡村的感觉。福州仓山南台岛面积如此之大，即使经过多年，该地区的城市化进程仍未完成。

提起城南的三环，难怪很多人感叹说“忍不住怀念”。

海湾大桥旁的荣丰锦绣别墅是一处质朴而神秘的庄园，社区以206至378平米的江景别墅和530至784平米的独栋别墅为主。产品很豪华，河景一般，总价也不便宜。

荣丰锦绣山庄图片来自网络。

该地区是梁旗历史文化名村，有北京大学首任校长、着有《天安论》的福州人严复故居。

一般来说，这么大的镜头，这个区域的布局需要很好。

是的，小镇以南地区曾出过几位历史上的名人，比如洛州古镇的“皇帝”陈宝辰。

这两个人的故居相距仅几公里。

但这些陈年往事终将成为历史。正如目前很少有人关注阳七的荣丰锦绣别墅一样，也很少有购房者谈论它。

杨旗村以东是地丰江板块。

这一定是近三年来福州房地产市场最神奇的板块，高开低走的典范！

地粉江房地产市场共有两处房产。一个是世茂地粉江，一个是恒大滨江左岸。

世茂帝凤江向宁德的顾客敞开大门时，一时间人气爆棚，外地人也不少，造成了很大的损失。恒大滨江左岸当时以低价入市。如果您知道底线，那么在交付完成之前就没有人会在那里。

如果滴峰江片区按计划进展的话，商业、学校、地铁等各种配套设施都将建成！面对千亩御封河，荒凉得购房者无处可言！每每提起，都难免令人感动。

现在地丰江另一件值得期待的事情是福州建工将于2021年在这里拿地。低密度、紧凑型平房的效果图现已推出。

地凤江事业部能否恢复在福州房地产市场的声誉，取决于福州建工的努力。

再往东就是洛州地区，目前有两处优质楼盘在售，一处是首开国师府，另一处是荣耀城。

北京第一家在福州开业的国企是国四福，该项目于2020年竣工，目前仍有现房。

该物业目前正在销售的单位面积从110平方米到155平方米不等。

例如，一套129平方米的公寓，有4间卧室、2间客厅和2间浴室，其中3间朝南，有双阳台和L形阳台，没有公共区域。

这种产品设计迄今为止在福州并不多见。均价约23万元/。

除了附近高架桥的噪音等题外，敖山脚下的小环境非常风景如画。

荣耀智城主要销售适合65平米至112平米需求的房屋，其中以79平米至89平米为主。

数据显示，均价为19800元/平方米。原本还有一点价格优势，但现在南二环中骏景辰起价为17200元/，所以这次对比中价格优势已经消失。

首开国师府、荣耀城距离地铁5号线洛州古镇站500-800米，属于地铁建筑。

洛州古镇这一带地产项目众多，福州最好的别墅——泰和福州大院就在地铁口。

主要教育设施有洛州小学、洛州中学。

洛州古镇环岛路两侧，有前进新城、禹州东方、禹州天悦湾、禹州满江山庄等。

洛州古镇照片

前进新城是2012年流转的安置房小区，大部分是小户型房屋，目前只有部分房屋已。二手均价约为13000元/。

禹州东方共有22栋楼，2006年转让。社区环境较好，但周边配套设施欠发达，二手房均价18294元/。

禹洲东方独栋住宅起价1000万元，2亩水上别墅挂牌价2250万元。

看江坊禹洲天悦湾B地块二手房源价格为16万-17万元/。查看价格并协商更低的价格。

禹州满江别墅，别墅项目，单栋别墅650万起。

以禹州天悦湾住宅为例，去年不少业主因违法拆迁规定而被冻结产权，导致开发商承诺的免费面积出现虚假广告题。

南站周边房产价值

福州南站照片

沿着环岛路向东前往福州南站地区，这里在房地产市场上几乎不引人注目。

地铁1号线三角城站附近的中尚盛公寓，由35平米到89平米的小户型组成，总挂牌价在60万到180万韩元之间，价格略有下降，所以挂牌是必要的。

这些房产大多面积较小，租户较多，每35平方米每月可出租1500元，且销售比率良好。

大唐世家共有别墅16栋，其中包括多栋联排别墅和叠层别墅。公寓挂牌均价为13万元至15万元/平方米。Duofin的上市价格约为300万美元。

卢雷站附近的二手住宅有永南花园、卢雷新城、天马花园、都会等。

路蕾新城是一个大型拆迁安置住宅小区，分布多个区，共5000户，挂牌均价14万至17万元/。

在这个位置这个价位还是可以安家的，性价比一般。

二手市场的阳光城都会房源平均挂牌价在2万元/平方米左右。

对比阳光城都会的房价，此前特价16万元/平方米的翔宇国贸中心星景目前在售的新盘，可能仍有价格反转的空间。

星景园地产主推满足79、89需求的公寓，是南站地区性价比较高的楼盘。

城门北部被南二环划分，剩下的区域主要是盖三投资区，没有值得深入分析的房产。

火车南站地段由于位于三环外、靠近环岛路，因此被很多购房者自动忽略。

事实上，需要深入了解南站周边地区在配套设施成熟度、住房经济可行性等方面的价值。目前，除了教育设施以外，情况不太好，交通设施相当发达，生活氛围比三江区好得多。

位于三环外，地铁1号线沿线。地铁1号线目前是连接仓山、台江、鼓楼的大动脉。

这里的房产价值基本可以满足自住和保值的双重性。

交通便利，房价合理，一切配套设施肉眼可见！

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