动产包含哪些，我们是否正确区分了动产和不动产？-知识课堂-景钰丽母婴用品

对于小伙伴都关心我们是否正确区分了动产和不动产？和动产包含哪些的话题，你都想知道有那些呢？接下来让小编带你了解一下。

本文来自会计网。

1.不动产包括三种类型的土地附着物，但动产不是土地附着物。

第二十三条第二款规定“不动产是指不能移动或者移动后性质、形式发生变化的财产。”，包括建筑物、构筑物和其他土地附属物。”

《营业税税目注释》第九条规定“其他土地附着物，是指附着在不属于建筑物、构筑物的土地上的其他不动产。”

可见，动产与不动产的主要区别在于是否可以移动，或者是否因移动而改变其性质和形式。房地产的同义词是土地附着物，包括土地附着建筑物、土地附着建筑物和其他土地附着物三类。

2、除其他土地附属物外，具体判定标准为《固定资产分类及编码标准》。

《财政部、国家税务总局关于固定资产进项税额抵免的通知》对《人民条例实施细则》第二十三条第二款所称“建筑物”进行了规定。中华民国的增值税是指内部可供人们使用的建筑物。指用于生产、生活和其他活动的房屋或场所，特别是“固定资产分类及代码”前两位数字为“02”的房屋。“编码标准”，所谓建筑物，是指非人类生产或居住的人工建筑物。其中，《固定资产分类及编码标准》中，是指代码前两位为“03”的建筑物。-其他土地附属物是指陆地上的矿产资源和植物。

根据113号文的规定，判断除其他土地附着物外的资产是动产还是不动产的具体标准是《固定资产分类及代码标准》。

国库发[2011]101号文件规定，自2011年5月1日起，《固定资产分类及编码标准》将取代原《固定资产分类及编码标准》。新《标准》将部分工业罐、游泳池、储罐、塔、井等，包括石油、天然气和井设施，由原来的“土地、建筑物和构筑物”类别改为“特种设备”类别。也就是说，石油、天然气和井设施在原“标准”下被视为不动产，在新“标准”下被视为动产。

3、其他土地附着物仅指矿产资源和生长在土地上的植物。

至于其他土地附着物，根据113号文件的规定，具体的决定依据不是《固定资产分类编码标准》，也不是一个综合的概念。其他土地附着物分为两类一是矿产资源，二是土地上生长的植物。

这里我们以园林绿化为例，重点关注生长在地下的植物。

A公司与B公司签订森林租赁合同，A公司同意帮助B公司进行园林绿化，A公司在B公司的土地上植树，树木的所有权属于A公司，B公司同意承担费用。A公司10年的森林租赁费。

该合同存在两个题一是交易性质是否属于租赁，二是所种植的树木是动产还是不动产。我现在不会谈论交易的性质。至于第二个题，如果是盆景，没有人会它是动产还是不动产。盆景与合同所涉林木的相似之处在于，它们都是生长在土壤中的植物，一种种植在盆中，一种种植在地里。

113号文件明确规定，生长在土地上的植物为其他土地附着物，其他土地附着物为房地产。因此，作为合同标的的树就是房地产。

4.根据承运人的不同，个人财产也可能是房地产的一部分。

113号文还规定，以建筑物、构筑物为基础的附属设备和配套设施，无论是否单独核算和核算，均视为建筑物、构筑物不可分割的一部分，征收进项税。在会计过程中。它不包含在产出中，而是从税收中扣除。附属设备及配套设施是指给排水、供暖、卫生、通风、照明、通讯、燃气、消防、中央空调及供暖、电梯、电力、智能建筑设备及配套设施。

其实这有两层含义。

首先，根据《固定资产分类及代码标准》归类为动产的设备、设施，即使是由建筑物、构筑物运输并成为其附属部分（例如电梯），也必须归类为不动产。《国税总局关于电梯维保收入征税题的复》规定，电梯虽应缴纳增值税，但安装运行后与建筑物一起形成不动产。

其次，运输工具仅限于建筑物或构筑物。根据《固定资产分类与编码标准》划分为移动资产的设备、设施，如果不是以建筑物、构筑物为基础，而是以土地为基础的，则不应划分为不动产，例如供电线路。

当然，在实践中，某些特殊规则适用。例如，《财政部国家税务总局关于煤炭企业进项增值税抵扣有关事项的通知》和《国家税务总局关于道路辅助设备的通知》如下试点期间对数字移动通信用铁塔蜂窝设备征收营业税改为增值税。

在准确确定您的动产或不动产后，我们将讨论您需要缴纳哪些税种以及需要缴纳哪些税目。为了避免本末倒置，本文中我不会详细介绍每一项。

来自财税智库的公开账目。

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