墨尔本西南区房价趋势，悉尼和墨尔本的住房短缺在哪里？

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根据对移民和建筑数据的分析，悉尼和墨尔本的内城区是经历最严重住房危机的地区。此外，分析称，上一财年，由于移民大规模涌入澳洲，导致38万户家庭住房短缺。

根据公共事务研究所IPA的研究，澳大利亚预计在2022-23财年将新增148,600套新住房，海外净移民人数将达到528,392人。

假设每个人都住一所房子，这意味着房屋短缺38万套。IPA发现，假设澳大利亚家庭规模为25人，则需要建造211,357套住房，缺口为62,757套。

根据澳大利亚统计局的数据，上一财年88个地区中的78个地区新增住房数量与净移民数量之间存在差距。这包括悉尼、墨尔本和阿德莱德的所有大都市区，以及昆士兰州和西澳大利亚州的所有地区。

新南威尔士州同期住房存量增加了38,900套，新增移民177,140套，缺口达138,240套。

悉尼市区与南部内陆地区差距较大，本地住房供应增加2,406户，但海外移民增加22,398户。

其次是西南地区的1,825套新住房和20,900名新人口。Parramatta的缺口也很大，有3,194套新房和21,304名新移民。

在维多利亚州，住房存量增加了49,901套，而新入住量增加了157,220套，缺口为107,319套。

昆士兰州的住房存量增加了31,501套，而移民则增加了85,002人，缺口为53,501套。

南澳的住房存量增加了8402套，而人口则增加了28,335名新移民，缺口为19,933套。

塔斯马尼亚州新增3299套住房，而新移民增加4408套，缺口为1109套。

西澳大利亚州新增11,602套新房，而新入住量增加64,255套，缺口为52,653套。

明年住房存量与澳大利亚人口之间的差距将进一步扩大。1月份公布的数据显示，新屋开工量创10年来新低。

IPA首席执行官怀尔德表示，目前的情况是不可持续的。他说“联邦政府根本拒绝听取社区的意见，继续不计后果地增加移民，同时抑制住房建设。”

“政府对大规模移民采取的计划外做法正在给澳大利亚造成经济和人道主义灾难，并对那些在房价和租金迅速上涨中挣扎的澳大利亚人造成严重伤害。”

怀尔德还表示，人均国内生产总值40年来首次连续四个季度下降，他认为这意味着“在个人层面”澳大利亚人正处于衰退之中。

反对党移民发言人特汉表示，所有澳大利亚人都应该询这些人将住在哪里。“想要买房的年轻人会被这个数据吓倒。”