3月份开盘去化率，三月开盘

国庆前，长沙房地产市场持续以营销为主，节后，房地产营销活动减弱，长沙房地产市场持续面临下行压力。

据湖南中央房地产研究院发布的长沙房地产月报显示，受新政和节日旺季两大因素影响，9月份长沙房地产市场出现供应量大、需求小幅回升、以及房地产价格小幅上涨。但抛售压力继续加大。

9月份，长沙五区商品住宅供应量11576万平方米，环比增长83%；成交量5743万平方米，同比增长10%。米数环比增长60%，同比增长13%。截至9月底，长沙市五区商品房累计供应量538万平方米，去年同期成交量519万平方米，同比增长4%。成交均价较上年为14424元/平方米，较上年上涨4%。

由于市场供应明显过剩，截至9月底，长沙五区商品房库存增至584万平方米。过去六个月销售放缓导致销售周期增加。一年中78至113个月。

从当地供需情况来看，天心区实现了供销同比增长。湘江新区继续主导全市交易，量价齐升。主要贸易领域。

成交价格方面，长沙五区商住楼主体价格稳定在12000元至15000元/平方米之间。大石府、滨江新城、开福中心、天心滨江、桃花岭、新城每平方米均超2万元。

新改良产品仍是市场主流，先进改良需求稳定。长沙市五区主要商品房成交面积维持在130至144区间，整体价格区间集中在120万至180万元区间。

从当地库存来看，9月份长沙五区商品房库存环比增加。湘江新区库存最多，但市场活跃度快，流通快，销售周期最短。天心区库存增幅最大，开福区月增26个。最长销售周期为17个月。

从各个行业的库存来看，不同行业的销售压力各不相同。湘江新区整体分解压力较小，园林生态园、雨花中心、青珠湖三大区域水流缓慢，净化周期在48个月以上。

所分割的楼盘中，长沙五区别墅供销低迷，需求有限。9月别墅成交量仅为24万平方米，环比下降30%以上。由于六月份流量放缓，别墅库存近期略有增加。别墅销售周期持续上升，直至9月底第56个月，销售压力也加大。

平房和大型住宅改良型产品受欢迎程度较好，环比和同比数据均有所上升。

三大商业办公地产企业成交表现低迷，销售压力持续。截至9月底，长沙五区商务公寓库存量约392万平方米，销售周期已增至75个月。

随着销售周期越来越长，长沙新房的销售率也在不断提高。

9月份，长沙五区商品房销售速度密集，销量在三季度后出现小幅峰值。开盘项目15个，比8月份增加6个，其中6个为首次入市。总体来看，相对集中在仲夏末，为中秋、国庆做准备。

得益于1月3日中建桃李场进入红名单，9月份长沙五区商品住宅销售率升至70，达到去年最高水平，与去年持平。九月。开盘时销售率超过60%的项目有10个。其中，中国建造的桃李九丈项目因有中小学、性价比高，首次开盘即售罄。

据湖南中央房地产研究院统计，预计10月份长沙房地产企业促销热情仍将保持一定热情，但预计较上月有所放缓。长沙市六区一县将新开工项目37个，预计户数5498户，面积924万平方米，以普通住宅为主，占总数的70%。大型产品其次是预售产品，占比20%。待上市项目中，先行推出的项目有11个，其中大部分为毛坯产品，占户型总数的70%。

研究院认为，虽然国庆假期长沙房地产市场整体成交量较上月小幅增长，但10月份成交量较去年同期有可能减少。

一、温州龙湖天曜三期开盘卖得好吗？

卖得很好。由于永和千耀三期是温州永湖区兴建的高端住宅综合体，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，适宜居住。此外，龙湖地产在房地产行业拥有较高的品牌知名度和良好的声誉。对于购房者来说，购买龙湖地产的产品也是一种信任和认可。如果现在买的话，未来房价还有一定的上涨空间。

二、房地产的去化周期是什么意思？

房地产销售周期是指一定时期外销售的房地产数量与房地产领域内的房地产总数的比值，称为销售率。计算公式房地产损失周期公式年销售面积/年平均销售面积损失率=销售房屋数/供应房屋数。如何优化净化周期

1、资金到位后，缩短采购周期，从采购信息和供应商资源入手。

2、流程优化的目的是创造价值。采购信息必须认真录入，市场信息整理分析，采购、检验、仓储、付款等流程审核执行。3、确保库存结构合理化。结构的合理性直接决定净化循环的质量，因此库存结构必须合理化才能达到理想的净化循环。延伸提示为了获得更高的销售率，您可能需要考虑以下方式来出售您的房产1、主动“卖”这种销售房产的方式是房地产卖方市场时代的主要销售方式。他们根据自己拥有的房产产品单方面与买家沟通，买家口头告诉他们想要什么房子，如果买家说不买，他们就认为不可能。买家永远不了解买家的购买动机，也不会积极回应买家的拒绝。2、通过产品“功能”提高销售通过挖掘房地产的各种“功能”来提高销售业绩。

3、销售过程以客户为导向，开发客户要求，为客户提供服务。第三代房地产销售模式也是如此。一旦房产进入买方市场，房地产销售流程就从加强买卖双方的沟通、充分挖掘客户需求开始。产品设计越人性化，就越能提升细分市场。

三、长沙天城广场去化率？

上周我们推出了6个新优惠，但我们的销售率却低于我们的年平均水平！

上周，房地产市场更加糟糕！

湖南中原数据显示，长沙五区共销售房屋1218套，成交面积16万至11万平方米，环比下降61%，环比大幅下滑。

在线签名方面，复地滨江金融以118笔交易位居第一。恒大滨江左岸和中海庐山景分列第二和第三位。其他资产的在线签名数据也不例外。

拿证方面，上周各楼盘项目拿证，5个内区共有6个项目拿证，总供应1028户，总面积约818-3900万平方米。环比分别增加84米和110米。

值得注意的是，上周长沙共有6个项目开盘，其中住宅开盘1,028套。开业时，整体销量下降至59。与上周85的销售率相比，在需求方面，房地产市场出现了逆转，今年的拖欠率低于平均水平。

性价比+改良盘继续强势！

荣盛锦绣大学日间开学

荣盛锦绣大学近期连续上榜阳光榜！这周就冲到100了！

项目位于翔龙区万家丽北路旁，总建筑面积约19万平方米，包括7栋住宅、2栋公寓、1栋幼儿园、3栋商业楼。

就在地铁口+湖南师范大学附属高中星沙实验学校。

项目楼面价仅1275元/平方米，高端装修价格区间仅8900-9500元/平方米。

成发恒威-东风鹰1897，追加促销热销2亿至3亿

成发恒威-东风营1897是一款真正的爆款。该项目已发布两次，每次均售罄。

上周，该项目还开始加建91层大平层和15层低密度豪宅，建筑面积约208至232平方米，据称去污情况较好。

该项目是芙蓉CBD近年来罕见的大型社区。项目总建筑面积约14万-5万平方米，包括七栋住宅楼、两栋公寓楼和部分商业。

高性价比房产库存！

除了热门楼盘有所改善外，上周部分高性价比楼盘销售稳定，表现也较为抢眼。

波利金香槟，首发198套，销量70

上周，聚金香槟开启预售！13至15号楼、17至19号楼首次开业，总建筑面积约126平方米，总建筑面积142平方米，共有198个单位。

该项目为纯平房地产，总建筑面积约10万至38万平方米，规划20栋地上6至11层平房。

每个单元建筑面积约126~142，绿地率约40，容积率约2-0，6~11层，1T2户，毛坯交付。

该项目位于万家里与翔龙路交叉口西400米，属于万家里北地块，南与开福区相连。

天成广场，在售328套，去化率为72。

近年来，该省上市的新房很少，但上周天成广场获得了预售许可证。

项目位于天心区芙蓉南路与新邵东路交叉口，与湖南地方政府隔路相望，距离天心区政府约200米。

3、7号楼共有328户出售，其中即需298户，非需求30户。

该项目专注于高性价比的按需设备。最小户型面积为96~44，最大户型面积为133~44。最低单价11970元/，均价12514元/。

中梁新宇拾取印章，6字空白

该项目位于长沙县花园新城片区，总建筑面积约14万平方米，板式布局。规划7栋高层建筑，其中6栋住宅楼和部分商业建筑。

这个项目是第一次来！为急需群体开工建设5至6栋约89至138平方米的住宅，价格从6起，性价比极高。

作为教育设施，规划有华院小学和华院中学。

总体来看，7月第一周长沙房地产市场如下。

供应激增，成交稳定前6个集中供地的房地产项目，短期内长沙普通住宅供应可能大幅增加，市场竞争加剧。例如，本周跌至59，但在后续交易时段将保持稳定。

提高销量已成为主流。华商永善湖和成发恒威-东风鹰1897未来将能够在品质保障下继续可靠销售。

热门房产依然热销除了日本的CD-ROM房产外，其他房产，尤其是一些热门房产，本周依然热销。比如上周亮相的东风影1897和荣盛锦绣大学，也与项目的高性价比密不可分。

今天跟大家分享的是3月份开盘去化率，和三月开盘对应的一些相关话题，希望对各位有所帮助。