房屋质量题能否解除，房屋出现裂缝如何处理、去哪里投诉？

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一、房屋出现裂缝如何处理、去哪里投诉？

如果确定这种情况是开发商造成的，可以与其协商。如果协商不成，您可以通过诉讼来维护自己的权利。一、房屋质量题可维修——1、保修期内出现保修范围内的质量题，房地产开发公司应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。购房者仍认为存在质量题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第三十五条规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构进行复验。——按照相关规定进行验证。经核实，主体结构质量确实不合格的，买方有权验收；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果您觉得想彻底了解房屋是否存在质量题，可以申请评估。如果确认主体结构质量不合格，可以检查并要求开发商赔偿损失。如果主体结构质量被判定合格，可以要求开发商按照房屋保修规定提供保修。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件应用法律若干题的解释》第十二条规定，“房屋主体结构因质量题不能交付使用”。不合格，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不符合标准的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”第十三条“房屋质量严重影响正常居住、使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当支持。交付使用的房屋存在质量题的，出卖人应当承担责任”。对于保修期内的修理；如果卖方拒绝修理或在合理期限内拖延修理，买方可以自行修理或委托他人修理，修理期间发生的修理费用和其他费用和损失由买方承担卖家。”最高人民法院的司法解释也为解决商品房质量题提供了法律依据-2.《产品质量法》第四十五条因产品缺陷造成损害请求赔偿的时效期限为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害之日起计算，因缺陷产品造成的损害要求赔偿的权利自缺陷产品首次交付造成损害的十年后丧失。-3、《消费者权益保护法》第四十五条规定，经营者对保证包修、包换的商品应当修理、更换或者退货按照国家规定或者经营者与消费者约定退货。在保修期内产品经两次修理仍不能正常使用的，经营者负责更换或退货。对于包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者包修、包换、包退的，经营者应当承担运输等合理费用。2、房屋质量题修复后，还可以向开发商索赔。开发商修复房屋质量题后，购房者还可以要求一定的赔偿。项目如下-1.误工费用。-2。差旅费。-3。装修费用材料费、装修人员人工费等-4。因房屋质量题造成室内设施、电器损坏的。-5。如果您要求退房，您可以索赔房屋时间差损失-法院可能会拒绝。-6.你可以要求他们换新房-目前这种情况很少，但还是有法律依据的。换房后，出卖人可以索赔原房屋装修费用损失。相关知识延伸阅读可以检查房子是否有质量题吗？事实上，并不是所有的房屋质量题都可以成为退房的理由。下面我们详细介绍一下1、如果业主经工程质量监督单位核实，确实是主体结构质量不合格的，购房者有权退房、终止商品房。签订销售合同，并要求开发商赔偿损失。2、业主购买的房屋主体质量良好，但房屋存在其他质量题，严重影响正常居住和使用的。开发商应当承担违约责任，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。“严重影响正常居住和使用”一般是指购房者购买的房屋存在严重质量题，且质量题不能保证购房者人身、财产安全和房屋正常居住和使用的情况通过修复。

3、如果业主购买的房屋存在质量题，尚未达到“严重影响正常居住和使用”的程度。本案中，开发商轻微违约并未达到根本违约的程度，业主不能要求解除合同并退房。只能要求开发商承担保修期内的维修责任。开发商拒绝维修或者逾期维修的，业主可以自行维修或者委托他人维修。修复期间造成的修复费用及其他损失由开发商承担。

我最后买的房子出现了质量题，严重影响了我的居住性。很多人对此感到焦虑和愤怒。当房屋出现质量题时该怎么办？房屋质量题一般分为三类。一是房屋主体结构质量不合格，如地基、承重墙等题；二是严重影响房屋的正常运转。住宅使用质量题，如供水供电正常、隔音效果不合格等；第三，其他一般质量题，如渗水、墙面剥落等。针对不同的质量题，有不同的法律方法来处理。

因房屋主体结构质量不合格而无法使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

如果房屋存在严重质量题，严重影响正常居住和使用，法律允许购房者解除合同并要求赔偿损失。

但买方也可以要求卖方进行修理，卖方将负责延迟交货或赔偿因修理而造成的其他损失。

对于其他质量题，由于未对住宅使用造成严重影响，只能要求卖家修理并赔偿损失，但不能要求退房。综上所述，当遇到住房质量题时，需要根据不同情况决定采取何种措施来保障自己的权益。法律规定了多种方法。选择哪一种，当事人应该考虑哪种方式对自己更有利。