天津空港sm购物中心—记者爆料，真相揭秘-洗护用品-景钰丽母婴用品

编者按2023年即将结束，宏观环境正在发生积极变化，消费市场日益重要，万众期待的复苏仍处于半途。

这一时期，社会各行各业都发生了重大变化，商业地产也不例外。面对变化的行业，无论是零售端、消费者端还是企业端，我们都必须适应变化。

随着对商业地产及全产业链的持续探索，2023视点商业年会将于11月2-3日继续在上海举办。

据此，观田新媒体全新策划推出2023观田商业年会第——号专题报道《看见未来》，通过深度采访和交流传递信心和希望，寻求更有价值的商业逻辑。

尽管距离国庆节还有两天，扬州东部广陵区的巨大银环大厦却人头攒动，不少市民和游客驻足围观。

路过的人们好奇这座总面积达23万平方米、酷似扬州城花“庆花”的建筑到底蕴含着怎样的商业呈现。

扬州这座历史名城拥有众多的广场建筑和众多品牌的购物中心。但细究之下，扬州商业仍被认为是“西强东弱”，扬州城东商业发展仍缺乏树立“名气”的标志性项目。——这自然就是SM集团选择那个地方的原因。

开业临近，SM购物中心总裁陈森源也直接向观点新媒体透露了对SM扬州广陵城市广场“这琼花”的经营期待。

快车道

SM扬州广陵城市广场中轴线上的——空心“中街”长度不足200米，“一小段步行”需要停留一个小时。

这里有20m高、流光溢的瀑布装置、随风摇曳的高悬虹天篷、特殊装置和夕阳灯光的表演舞台，还有巧妙放置的集装箱版CUTE。一个创意市场，巨大的花束车和两边的商店静静地等待着开业……

距离开业还有一天，但忙碌的中街已经显露了“瘦快乐”的精神。“事实上，这两天，一些网红已经焦急地打卡了。”专访前，SM集团公关团队在观田新媒体的陪同下提前参观了该店。

从一进门就展开的“MOOYE猫大师”艺术展，到中央大街两侧小中庭展示的张文英的“可爱看运河”系列雕塑，再到超华丽的线饰装置三层楼高……项目采用了多位具有强烈力量感和色感的艺术家作品，场内气氛因“琼花”顶部充足的自然光而显得格外“热闹”。部分开业前的雕塑作品已经开始试运行，还有《霸王茶姑娘》、《爷爷不泡茶》等多个订单等待尝试。

逛了大约一个半小时，随着预定采访时间的临近，冠冠新媒体跟随员工们来到了位于项目顶层的业务管理中心。在这里我们见到了刚刚从成都抵达扬州的SM购物中心CEO陈森源。

由于航班延误，陈先生落地后没有时间休息，就直奔采访地点。“疫情结束后，我们终于可以和不同意见的朋友面对面交谈了！”陈先生一点也不累，舒舒服服地开始了谈话“我们与Viewpoint合作多年，我们真的很感激。”

事实上，早在2019年初，SM集团菲律宾及中国商场的发言人就曾接受观点新媒体采访，但在疫情影响后的几年里，采访不得不改为远程连线。方法。

“在这个扬州项目的开发过程中，政府给了我们很大的支持。作为一家爱国华人创办的企业，我们在中国的发展将积极响应政府的招商政策，与城市新城紧密结合发展……战略。”

与政府的密切合作也是SM集团在中国稳健发展的策略之一。

“当我们刚进入中国时，我们就吸引了投资。”21世纪初，SM集团首次进入中国是在厦门。作为厦门的商业标杆，厦门SM在当时启动“一号”引擎的能力相当出色。“我们于2016年收购了福建省的第一家商店，随后又收购了东南部地区的第一家APPLESTORE商店。”

据陈森元解释，SM集团在中国的投资比其菲律宾总部更为稳定。“我们希望慢慢扩张，因为一旦我们真正主导了整个市场，扩张的步伐就会加快。”

SM厦门三期将于2022年12月开业，SM扬州广陵城市广场将于2023年9月28日开业，SM厦门四期三栋写字楼将于2024年竣工并获批，都在该区域展现出发展前景。中国队正逐步驶向快车道。

“我们还将在2025年和2026年选择机会实施购物中心项目。”

陈森元的解释让人回想起SM集团在菲律宾的发展历史1985年，集团创始人施志成在五年后在菲律宾马尼拉奎松市建造了第一个SM购物中心项目——NorthEdsaMall。SM购物中心在马尼拉开业。

到了2023年，情况已经大不相同了。“现在在菲律宾，我们每年可以开设五六个购物中心，我们已经拥有80多个购物中心。”

过了一会儿，他开始分析中国市场和菲律宾市场的差异。扬州是SM集团在中国经营购物中心的第八个城市，SM中国项目基本集中在新建一层或二层以及新区域。三线城市。

SM集团为何聚焦菲律宾大都市圈，向中国一二三线新城市进军？“一线城市优质资源相对稀缺，库存相对饱和。”陈森元坦言，选择有潜力的区域，发展空间会更大，成本也会相对较低。

仔细观察SM中国在厦门、泉州、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州的发展路径，不难发现其市场策略的痕迹。

反周期

2019年4月，菲律宾世界日报发表第号报告“兴奋！”SM集团要在中国干大事了！》。

此次，公司计划投资逾20亿元在扬州开发38万平方米综合体，其中购物中心部分——SM扬州广陵城市广场投资将达11亿元。

“三年前，董事会非常认真地讨论了SM中国的发展趋势和未来愿景。我们发现，通过把福建省的所有购物中心做强，提高我们的内功，我们可以更好地向其他城市出口。”本地优势，我们考虑向外扩张，同时也在周边城市探索机会。”

在陈先生看来，扬州项目已经是SM中国向周边地区扩张的一步。这与大多数当前的业务扩张策略形成鲜明对比。一些业务在工业周期中已经放缓，但对于SM集团来说，中国市场的持续生产才刚刚开始加速。

与周期性浪潮相反的方向是SM集团的遗产。

“在市场危机的时候，有些人会比较保守，不愿意投资。但我们的创始人施志成曾做出这样的判断基于公司稳定的发展节奏和持续的现金流，他愿意抓住机会。”市场正处于危机时期。”可以在没有竞争对手利用的情况下创造更好的投资和贸易条件。

“通过苏先生的视野，我们不惧怕危机和挑战，而是更加坦然地面对和接受它们。”用陈森的原话来说，“面子”实际上指的是顺应逆周期发展的态度。中国的潜在市场，加快与其他企业的竞争。

这一策略从开业第一天起就奏效，开业仅一个小时，SM扬州广陵城市广场的各个楼层和中街就挤满了前来体验的顾客。扬州率先开业的奶茶店，平均订单等待时间达到86分钟。

“始终倾听并了解客户的需求，因为每个人的需求都非常不同。”除了开场热潮，陈森源和他背后的SM集团也相信这个代号——。“我们与那些与我们和客户关系密切的人密切互动。”

“随着客户需求的变化，我们会即时调整。有时我们需要预测客户需求的变化以及他们的消费行为将会发生的情况。”

不难理解，疫情蔓延后，消费者更新迭代的需求变得更快，SM扬州项目引入的品牌类型也变得更加多元化，从推出扬州洛克篮场到收藏品牌。引发打卡热潮的KKV表示“我们需要更快、更高效，这样才能确保所呈现的项目是消费群体所需要的。”

“总体来说，我对今年的中国市场抱有很高的期望。目前，SM中国的项目份额正在稳步上升，平均已经基本达到80以上。”在陈申元眼中，SM中国的项目份额是“中国的市场”“扬州历史悠久，但并不意味着这座城市没有激情。”。只是没有人找到最初点燃火的火花。”

“你需要一位长笛演奏家来点亮市场。”陈森源笑着说道。

以下为观点新媒体对SM商城CEO陈森源的专访。

观点新媒体随着美国等国家利率持续上升，商业地产行业将面临怎样的经济环境，您认为会带来哪些变化？

陈森元市场经济总是有起有落。我们在1997年、2008年和2018年经历了经济危机。事实上，每当经济危机发生时，我们都没有停止投资。相反，他们进行了额外投资并扣押。机遇，在未来取得更好、更长远的发展。

对于整个市场，我们根据公司的发展战略、发展阶段和节奏，对经济的把控还是比较有信心的。

SM创始人施志成有非常好的判断和结论。他曾经说过，在市场危机的时候，有些人会比较保守，不愿意投资。但石董事长认为，公司的稳定发展就靠它了。凭借他的节奏、持续的现金流，他心甘情愿地主导市场，创造更好的投资和交易条件，因为在危机时刻没有人可以冒险。

他的决策和判断也被证明是非常准确的。在石先生的愿景下，我们不惧怕这样的危机和挑战，而是更加从容地面对和接受挑战。

观点新媒体SM集团占据菲律宾零售市场约60%的份额，您认为菲律宾和中国商业地产市场有何异同？两国业务拓展进度和策略是否存在差异？

陈森元我们会更加雄心勃勃、更快地拓展菲律宾市场，因为市场会真正认可公司，并发现或创造很多发展机会。

但是在中国，作为中国人，我们和政府合作非常密切，依靠政府来招商引资，我们刚进入中国的时候也吸引了投资。

对于这个扬州项目，政府给予了我们很大的支持。因此，我们更多地选择与中国政府做合作伙伴，我们更多地依赖政府的合作，我们在中国是稳健果断的。

我们在菲律宾已有约85家购物中心，其中39家位于马尼拉大都会的主要城市。目前中国有八个购物中心项目，全部位于半一线或二三线城市。

主要原因是中国潜在市场有较大的发展空间，竞争不那么激烈，成本相对较低。随着市场的成熟和发展，我们将变得越来越强大。

透视新媒体进入中国市场相对谨慎，但未来新扩张的数量和投资金额会增加吗？

陈森源三年前，董事会认真讨论了SM中国的发展趋势和未来愿景。如果内力高的话，建议从其他城市输出。

强化区域优势基础并举外部因素

一、上海有哪些追星商场？

花了半天的时间，完成了上海之星跟踪打卡点。

1-首先前往三下社乘坐地铁14号线至朝阳路站8号出口。三峡社位于一个真正废弃的购物中心内。直接去3楼。我在三楼快速搜索了一下。店面小得像仓库一样，但专辑种类丰富，有txt、Blackpink、RedBayBay、RedBayBay子单位，还有solo、Seventeen、Qi、EXO、SM的冬季专辑。NewJeans、AstroBoy、BTS、DKZ、TWICE、Fu。反正现在流行的东西都有了，专辑的种类也比较丰富。价格可以接受，不是贵得难以接受。

2-三下社距味甸、柴星关约30分钟路程。这三家店都位于同一个地方，地铁10号线天潼路站。2、乘坐地铁微店大悦城南座可直达商场。位于一楼，四楼是追星厅。我入住的是万象市中心东侧一家商场的3楼，距离地铁步行10分钟左右。只能说第一次去的时候有点难找，找了好久才找到这三个地方。

味店基本上都是卖米制品，但也以正价销售韩国专辑，还有寄售专辑和小卡的地方，还有以NCT127为首的30到20张左右的价格更便宜的地方。

圈一直都是韩国人，类型没有三峡社那么多，红贝贝、SJ、TWICE、BP、泰妍、NCT、EXO等都很受欢迎。价格100多。如果你平时不从网站上买的话，正常价格都在100多。根据您的意见，还是从网站购买更好。

追星馆有卖专辑和米做的东西，也有代销专辑和小卡的。还有韩国、中国、泰国的店。我看了BKPP和流星花园，没有多少。专辑价格高得离谱，寄售卡价格都在200多甚至300多。看不到价格，只能说买几块米比较便宜。

提及以前从未去过那里的朋友。大概因为是工作日的缘故，三间店都空无一人。

二、天津最大的商场？

天津大悦城

“天津大悦城”商业购物中心面积25万平方米，是天津最大的购物中心项目，于2011年正式投入使用。

世界500强企业中粮集团在上海推出“大悦城”商业地产品牌，并公布了“天津大悦城”项目的具体规划布局和品牌介绍。据天津大悦城总经理王军介绍，位于老城厢区的“天津大悦城”项目总投资约40亿元，项目面积8万-9万平方米，总建筑面积包括地下面积53万平方米，是一个涵盖一站式体验式购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓、豪华住宅等多种业态的“城市综合体”。