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《每经典》主编刘松辉《每经典》

“你需要尽早买房。不然你明天就没有资格了！”

不到24小时，二线城市首次全面放松限购政策就叫停了。

9月16日上午10点左右，王丽倩在位于苏州市姑苏区金盘路的苏州房地产市场交易管理中心窗口办理房屋销售手续。

“交易柜台恢复执行原购房政策，即非户籍苏州居民购房的条件是三年内在苏州连续六个月缴纳社保，包括新建住房和二手房这就是我正在做的事情。”

然而，苏州房地产市场交易管理中心负责网上签约交易的工作人员的这句话，却让王励谦的换房计划戛然而止。

图苏州房地产市场与交易管理中心编辑刘松辉

购房者突然面临违约

据《每日经济新闻》9月14日报道，苏州首次调整苏州六区外国人购房政策。该证明或个人所得税证明仅限于购买一套房屋。与此同时，相城区还取消了2018年以来实行的购房600分要求。

“苏州取消外地购房！”9月15日，《每日经济新闻》走访了苏州市相城区的几处热门楼盘，发现销售人员正在忙着向无锡、上海等地的不少楼盘传播消息。购房者的居民也开始打电话询。

此前，据克而瑞苏州机构统计，9月14日限购政策更新后，非苏州本地户籍居民无需社保、个税和积分证明，可在吴江区吴中区购房。其中，在高新区、姑苏区、相城区等产业集中区购买一套住房时，本地户籍家庭最多可购买三套住房。

全市六区是苏州限购政策最后优化的地区。

9月15日下午，在苏州高铁新城博叶春、万向营销中心，一名穿着西装的工作人员急忙走过来，用手机发送语音消息说“外国人在苏州买房了。”苏州。”再也不用查社保了。”我们刚刚经历了中秋销售旺季，大厅里还挂着许多醒目的广告牌。

销售人员程芳表示，这两天来参观、询房产的外地人明显增多。

在姑苏区工作生活了12年的王励谦，前几天听到外国人可以买房的消息后，几乎比预想的更早实现了自己的换房计划。由于没有户口、没有社保，他成为苏州购买商品房的群体之一，一家人住在酒店式公寓里。随着孩子们长大上学，王励谦一家人对换个家越来越感兴趣。

中秋节刚过，王立辰通过房产中介的介绍，在相城区找到了一套二手房，很快就与房东签订了买卖合同。

不过，9月16日上午，苏州房地产市场交易管理中心一名工作人员告诉小编，即使购买外地户籍的房屋，也必须提交六个月的社保证明。更多的。

高新区房地产市场交易管理中心相关负责人表示，“今天上午收到的通知，将再次按照原规定执行。”

对于有关交易窗口的说法，《每日经济日报》主编紧急赶赴房地产市场监控室和苏州市住建厅房地产监控室，相关负责人表示。有关购房条款和条件的所有询必须向当地行政区房产交易中心提出，不会提供任何正式文件或信息。

“我们今天上午收到开始实施的通知，9月14日、15日申请网上签证的外地家庭居民，应到办理窗口咨询，具体办理方式还在内部讨论中。”“高新区房地产市场与交易管理中心相关负责人在电话中表示。

高新区住房和城乡建设局相关负责人表示，“后续是否会再次调整，正在等待通知”，并补充道，“建议大家暂时关注。””

王励谦“绝望”了，因为他已经在线下与二手房东签订了合同，当他来到柜台办理手续时，突然发现原来的政策已经恢复，他不再遇到网上签名的条件。另一方面，与二手房东的合同仍然存在违反合同条款的情况，因此他们正在考虑支付违约金。

热门产品可享受降价和折扣

“金九”开局恰逢中秋假期，苏州房地产市场正迎来一系列优惠促销，房地产营销中心更是想出绝招。

据克而瑞苏州研究院统计，8月苏州市商住楼供应面积3881万平方米，环比增加3793套，同比减少4889套。面积约5370万平方米，环比小幅减少155平方米，同比减少2282平方米。

房地产销售额前10名中，香城区占5席，新区占3席，姑苏区占1席，公园占1席。从挂牌物业所属行业来看，主要城市的价值最高行业和核心行业去污效果较好。

其中，销售业绩最好的博悦春、万向，实现销售额499亿元，销售面积167万平方米，共147户。

2021年4月，中国金茂经过与20家房企、93家投标企业的激烈角逐，拿下相城区苏堤2021-WG-15号“巨无霸”地块。最终成交总价4821亿元，成交底价163696元/平方米，溢价率1392元。

该项目于2021年12月首次进入市场。264套一次性售空，前两期报名均价达到30200元/平方米。据该项目发布的海报显示，中秋节期间销售额突破1亿元。

程方在沟通中坦言，由于博悦春和万象项目销售的新房获得了1%的折扣，开发商仍对放宽限购政策以卖出更多商品抱有预期。

在克而瑞苏州机构新房成交榜中，平江新城的平江如园、云栖平江、仁恒夫妇、星河平江新筑等项目位列姑苏区8月份商品房成交榜前三名。

8月份苏州市区商品住宅销售排行榜

光明平江乳园的销售人员表示，目前在售的楼盘也有折扣。正常情况下，价98元即可完成交易。“特色房产的折扣要大得多。”去年这个时候来看看这个房子，“它打折了。”

他还指出，从长期的营销经验来看，由于房贷利率较低、首付较少，这两年苏州市区的购房需求相对较高。看房人数增加的主要原因是付费率。

辉煌平江乳源营业部摄影每刊编辑刘松辉

“暂定发布”

克而瑞苏州机构数据显示，年初以来苏州自住住房需求有所改善或改善。四大银行已全面对账，其中第一留置权贷款有41笔，未偿还的第二留置权贷款有49笔。

目前利率为41，相比2019年的历史最低点61，30年期同本同息贷款差额约为88万元，几乎是首付首付的水平家。苏州部分地区。

《每日经济新闻》主编接受采访时了解到，今年8月，苏州、南京同日实施新规，降低第二套房首付比例。购房者在还清贷款后购买新房的，首付比例将从50%下调至30%，如果未还清贷款，首付比例也将从50%下调至30%。从之前的80%下降到60%。

苏州大学商学院经济学教授沉健在电话中告诉小编，受房地产市场整体影响，今年苏州的新房价格实际上是稳中有跌，而且已经不再下跌了。过去几年价格快速增长的势头。他将苏州近期的房地产政策调整形容为“暂时放开”。

“地方房地产市场调控要坚持‘因城施策’的原则，本着为住而住、不为投机而住的原则，支持严格改善的住房需求。”沉健说。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进9月16日下午通过微信向小编表示，苏州限购的调整表明政策正在对市场产生影响，尽管还没有达到预期。市场预期。向您的帐户添加更多内容。房地产政策放松过程中必须遵守的红线，是各地方政府仍应关注的。

中国指数研究院提供的数据显示，今年1-8月苏州六区商品房市场供应量分别为3749套、852套、3052套、2231套、4697套、5232套。销售数量分别为4,568、2,545、4,396、3,197、4,642、6,754、4,387和4,296。目前的供应量和数量在六月份达到峰值后正在减少。

编辑|柳松辉

编辑|段连陈梦雨杜恒峰

纠错|王悦蓉

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每日经济新闻

一、苏州哪里买衣服最好最便宜？

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二、苏州每年11月份的天气怎么样？

苏州11月平均气温10~18。

白天平均气温为18C。我们建议穿着舒适的衣服，例如短西装、T恤、薄牛仔裤、休闲服或单层棉麻制成的职业套装。

夜间平均气温为10C。建议穿保暖的衣服，包括西装、夹克、风衣、休闲服、夹克、西服、薄毛衣等。

苏州11月平均气温最高的城市是吴中(18,)、苏州(18,)、常熟(17,)、张家港(17,)

11月苏州平均气温最低的城市为张家港(9,)、太仓(9,)、苏州(9,)、常熟(10,)

三、苏州冬天有多冷？

苏州的冬天比较冷。苏州冬季平均气温4~3，平均最低气温1~1。苏州冬季受大陆冷高压影响，93%的日子寒冷少雨，全年最低气温在0以下。

1958年1月16日苏州最低气温为-9~8。

苏州冬季平均气温为2~9。

白天平均气温为9C。建议穿保暖的衣服，包括西装、夹克、风衣、休闲服、夹克、西服、薄毛衣等。

夜间平均气温为2C。建议穿着保暖衣物，包括风衣、大衣、派克大衣、大衣、毛衣、羊毛套装和雪衣等。

苏州1月平均气温最高的城市为常熟-9、张家港-9、昆山-9、吴江-9、

苏州1月平均气温最低的城市有张家港-1、太仓-1、苏州-1、常熟-2、

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