郑州楼盘暴雨广告，郑州楼盘

“即使下大雨，我们也什么也没做，即使下雨了，我们也什么也不做。”刘老师说，距离这场大雨已经过去一个多月了。小区里依然霉菌丛生，100多平米的空间里堆满了垃圾，电梯一天坏三四次。由于清理小区私有财产需要很长时间，车辆无法被拖走，而且有些车辆的内部座椅上长出了蘑菇。

由于车辆长时间没有被拖走，内部座椅上长出了蘑菇。照片由业主提供

“后来，经过我们多次申诉和媒体报道，资产管理工作取得了一些进展。”

刘老师还告诉小编，“7月20日”大雨过后，小区进入灾后重建阶段，但物业公司却在很多业主不知情的情况下动用了维修资金。“早在8月3日，我们就用维修资金立项了，首期维修费用就达到了700万元，但业主直到20多天后才得知这个消息。”

“物业的方案是用一部分维修费，让业主自己筹集剩余部分，然后与开发商协商。但刘先生和业主都认为维修费是他们的。”业主和社区因财产疏忽而遭受损失。因此，“重建费用必须由遗产承担”。

物业符合防洪标准

9月3日下午，小编走访瀚海青宇发现，曾经被水淹没的地下车库已基本恢复正常使用。水被清除后，车库的入口和出口墙壁仍然有痕迹，一些内墙也是如此。车库里有霉菌。该区域尚未彻底清洁，肯定有霉味。

即使除去水后，墙上仍会留下痕迹。摄影朱娟/

屋顶的一些发霉区域尚未清理。摄影朱娟/摄

针对业主提出的“7月20日”大雨期间大楼防洪不力的质疑，山水物业负责人7月20日表示，大楼工作人员已全部出动，防洪正常进行。防洪要求和标准。

小编询是否可以将相关材料发给小编，比如暴雨物业管理通知、防洪预案、防洪现场情况、要求业主配合微信群车辆调度的通知等。是的。”不过，应编辑的要求，编辑在发表本文之前并未收到任何相关材料。

对于业主关心的维修资金自用题，物业经理表示，申请使用维修资金的所有步骤都是按照规定进行的，但随后又补充道，“目前，还没有办理”。用过的。”

前述资产管理负责人表示，“灾后重建小区花费了300多万元，这笔是公司先垫付的。”“筹集的资金将用于继续重建社区车库。”

与此同时，物业工作人员告诉小编，博学路办事处已成立工作组，将进驻社区，解决社区面临的题。

在房产管理处门口，小编看到墙上贴着一张“通知”，日期为9月1日，盖有该处公章。《通知》显示，为尽快恢复社区正常生活秩序，经博学路党工委、办公室研究，决定在博学路成立瀚海青屿灾后重建工作组。车站。深入社区，促进灾后重建工作。

该工作组下设设施恢复组、损失登记组、舆情收集组、法律援助组、法律处置组、综合组等六个工作组，房地产企业参与具体工作。

编辑拨打了《通知》中留下的联系方式，该工作人员表示，只接受韩海清威社区业主的投诉，不接受采访。

律师我们有责任吗？

7月20日大雨过后，围绕房东是否应该赔偿房东损失的争议不断加剧。瀚海青屿的业主以及大部分受损严重小区的业主普遍认为，小区之所以受损、车辆受损，与物业防洪措施不到位密切相关。管理公司应当承担相应的责任。

另外，有的车主认为，“我的车价值很大，损失更大，得到的赔偿应该更大”。

为了回这些题，小编采访了进步律师事务所高级律师王卫国。

王卫国告诉小编，应该从以下几个方面来分析首先，业主与房地产公司签订《房地产服务协议》。这实质上意味着业主授予物业服务公司行使管理权的权力。共享部分代表房地产服务公司进行管理。作为回报，房地产公司根据《房产服务协议》向业主收取一定的房产服务费和车位管理费。

“物业服务费是按房屋面积计算的，与房屋价格无关。车位管理费是按车位计算的，与停放车辆的价值无关。”。而从“车位管理费”这五个字就可以看出，房产服务原来是“车位”。这意味着即使财产未能管理，具体补偿也是相关的。房产税和车位维护费由车主缴纳，与车辆本身的价值或损失关系不大。“权利和义务违背契约平等原则。”

其次，王卫国表示，确定责任和责任范围还取决于“7月20日”大雨是不可抗力还是资产管理公司的过错。

根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指无法预测、避免或克服的客观情况。

王卫国告诉小编，目前有关部门更倾向于将洪水认定为不可抗力。

如何判断物业管理公司是否存在过失？王卫国表示，具体适用不可抗力时，还需要考察不可抗力与合同无法履行之间是否存在因果关系。

根据民法典第590条规定，当事人因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除因不可抗力影响产生的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致合同不能履行的，必须及时通知对方，减轻对方的损失，并在合理期限内提供证据。一方迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

因此，只有当不可抗力与无法履行合同之间存在因果关系时，才能适用不可抗力。

同时，也要看资产管理公司是否存在疏忽。一般表现是，一是是否有应急预案，二是是否采取了必要的应急措施来防止或减少损失，如是否落实了防洪措施，是否落实了累积防洪等措施。2、是否因不当绕道造成拥堵而导致交通拥堵；三是灾害发生或即将发生时，是否立即通知并通知业主。

综上所述，在本次洪水认定为不可抗力的前提下。如前所述，如果您不采取上述适当步骤来防止或减轻损害，您可能需要支付与财产税和停车位维护费相关的一些费用。如果已采取相应的防洪措施但执行不当或措施不充分，则必须根据向法院提交的相关证据作出最终判决。

王卫国还指出，解决这一题还应考虑“风险分担机制”。“车主必须投保相关的车险，以保障可能出现的风险，比如水险等。车险本身就是法律框架内风险分担机制的一部分。为了避免损失，车主必须投保相关的车险。”而且您应该注意，物业服务承保范围与车辆的价值或损失无关，如果您没有购买车辆，车辆保险可能会承保车辆的损坏，主要责任必须由他承担。

最后，对于业主反映的过失题，王卫国表示，这是“郑州2034年7月”大雨后的普遍题，目前法院尚未受理相关题，需要进一步等待。

这是正确的。郑州暴雨是罕见且严重的自然灾害。

1、此次特大暴雨引发城市大范围内涝、内涝，造成大量人员伤亡和财产损失，暴露了城市防洪建设的脆弱性。

因此可以断定，这场大雨有足够的时间和湿度对郑州造成严重影响。

2-更详细地解释一下，这次暴雨的成因主要是受暴雨与天气系统相互作用的影响。

持续的强降雨和高降雨量使城市排水系统不堪重负，进一步加剧了城市内涝。

3、此外，针对这一事件，相关部门开始了清理排水沟、搬迁居民等抢险救灾活动，但由于暴雨的猛烈而突然的影响，抢险救灾活动才真正开始。面临一定的困难。

综上所述，郑州特大暴雨是一场给郑州带来严重影响、带来巨大损失和挑战的自然灾害。

2021年7月1日至7月20日

2-郑州洪水，因历史罕见的暴雨造成严重内涝。特别是7月20日，郑州市遭受多人伤亡和财产损失。

3-河南省150个县共计14.78至600万人受灾。此次灾害造成398人死亡、失踪，其中河南省380人，占总人数的95-5%。经济损失120至6亿元，其中郑州失踪409人，占全省的34比1。

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