商住楼拆迁如何赔偿房屋，商品房拆迁补偿多少？

网友想了解一些关于商品房拆迁补偿多少？的相关题，以及本文对商住楼拆迁如何赔偿房屋这类的题进行讲解，希望能帮助到大家！

一、要点

2005年，赵先生将自家一楼改建为卷烟店，由于当地行政机关的经营规划和拆迁，赵先生的店铺被纳入拆迁对象，但房屋占用的土地被用于经营。商业目的。该房屋已用作商业和住宅用途，目前面临拆迁补偿题。

2、律师分析

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，交换者必须办理过户登记，领取房产证。事实上，在没有土地契约或房产证的情况下，必须满足三个条件1.临街，2.实际商业用途，3.传统意义上商店的外部属性。

补偿4标准性质、用途、位置、面积相同，一般补偿，一楼价格最低，二、三层相对便宜，标准参考市场计价方法，一般在3公里以内。

3、有普通土地使用证但无产权证的，该房屋实际为住宅但已使用一定期限，且业主已取得合法经营许可证并提供土地，如果有纳税证明，补偿金必须作为商店领取。

3.保护个人利益的建议

房屋内的财产仍必须归类为住宅，并且还必须考虑到囚犯实际上合法地将房屋用于商业目的和维持家庭生活。如果单纯从房屋性质出发，忽视被拆迁人失去了经营场所和生活手段的事实，只根据房屋进行补偿，这不仅不利于居民利益的保护，而且会损害居民的合法权益。也违背了物权法的绝对控制，不会充分体现物权的效力，违背物权运用的原则，也不合理地重视法律。

为防止消费者合法权益被没收，国务院发出紧急通知，做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定。如前所述，产权住宅的拆迁范围就属于这个范围。住房补偿金要根据企业经营实际情况、经济周期以及纳税具体实施通知的具体内容进行适当补偿。还介绍了每个部分的具体规格。

商品住宅补偿政策采取多种模式。住房补偿大多按照住宅和非住宅住房的加权平均数确定，低于一般商业地产的平均住房补偿。

四、主要法律规定

根据相关第1号令《国有土地和房屋征收与补偿条例》第590条规定，没收房屋的，必须首先核对土地证和房屋征收许可证中是否载明房屋的具体性质和特征。房产证。房产证上列明商业用途的，必须办理变更用途、变更房屋等手续，并参照周边地区进行商业损失和固定资产投资的补偿和索赔。商品房市场交易价格。

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