不如炒房，不如炒房地产

现在的环境确实很严峻，我们要做好渡过难关的准备，我不是说有多难，而是说过去的美好时光已经一去不复返了，我们不知道该怎么办。去做。事实上，如果我们习惯了快速增长的时代，难道我们不想停下来放慢脚步吗？但有些专家确实很紧张，他们怕什么？他们担心的是现行法规的后果。

我看不出房地产太稳定了，一旦稳定了，就没有投机的机会，一旦稳定了，炒房者就无法快速进来，只能被套牢。由于大家都在船上，所以船不准减速，更不准转弯。所以他们必须维护好自己的船只并继续快速前进，以免他们的掠夺品被市场清算。

在他们眼中，我们必须习惯残酷的现实他们说，市场对人性或道德没有。但市场也需要人的参与，如果人人都这样做，那会是一个什么样的社会呢？

不久前，我看到小城专家李铁的一篇演讲，为房地产辩护，他说，因为房地产关系到数百个产业，只有房地产才能拉动内需、拉动经济。如果不买建材、不买电，内需哪里来？因此，要发展经济，就必须发展房地产。

1月16日，我亲耳听到了北京师范大学潘东教授不遗余力支持房地产的故事。我觉得董凡确实很热爱房地产，但他的行为有点居高临下、粗鲁无礼。虽然他自称最专业，但他却批评任正非，说他不专业。无论如何，我听了太多专家的意见。我只想说一件事不要听其他专家的话。只有你最专业。

这次，东盘继续用他几年前用过的PPT来讲课，很多朋友也这么说。谋生并不容易。他对当前最流行的一些观点进行了驳斥并一一批评。我先列出他批评的一些观点。在这个社会里，没有人能够赢得一场口水战，因为语言和文化，更不用说每个人的观点，都是深刻而深刻的。因此，没有人的言论是绝对正确或绝对错误的。然而，如果某些事情明显违反道德，即使你脱离了市场经济，你仍然可能不得不接受批评。

1、房地产不能再算主业了？铜板任何人都无法改变房地产行业支柱的地位。

董帆表示，房地产是我国经济发展的支柱产业、主导产业、先导产业。俗话说“要想富，先修路”，中国经济要全面发展，归根结底还是要先发展房地产业。

如果铜板上的这句话是二十年前说的，那根本没有什么关系，但也难怪很多人都说他很久以前就说过了。听他这么一说，看来我们国家还没有开发房地产。但现在不是房地产不开发，而是房地产过热。东凡们请放心，您的房产不会被扔掉。《人民日报》撰文称，国家对房地产的态度一直明确，不冷也不热，从来没有说过要把房地产踢出去。

您可能听说过，每个时代都有自己的使命，房地产的利弊自然是每个人都有的想法。人民日报评论称，“我们不能再走房地产拉动经济的老路了”。《经济日报》也发表文章称，“不要迷信房地产对经济的拉动作用”。提高中国经济质量高效发展，必须摒弃房地产市场促进经济发展的迷信。

2、房地产行业是虚拟经济还是实体经济？董帆房地产是第一大实体经济，救中国离不开房地产业。

东攀表示，现在有很多人批评房地产行业泡沫严重，“都流入房地产市场了，实体经济崩溃了”。这意味着房地产行业属于虚拟经济。90%以上喜欢讨论房地产题的人都持有这种观点，显然是受到了很多学者和媒体的误解的影响。如果房地产不是“实体经济”，那么什么是“实体经济”？您认为房地产和股、期货一样，都是无形的吗？你见过除了房地产之外的另一种虚拟投资产品，它有实体形态，必须用钢筋、水泥等数万种材料建造吗？董帆还表示，拯救中国离不开房地产业。

东攀认为房地产是实体经济吗？客观地看，我认为房地产应该是实体经济，有些虚拟也是可以理解的，但是房地产已经发展到了难以想象的程度，那么东盘难道就没有什么心事吗？所谓的房产还是真正的家吗？不！长期以来，房地产已经高度金融化和投资。

房地产本来应该被视为实体经济，因为它创造经济增长，影响众多行业，也曾被认为是经济支柱，因为它是一砖一瓦建成的。然而，随着时代的变迁，房地产变得过度金融化和投资，不再用于居住，一种新的定位正在出现为住而住，而不是为投机而住。题不在于房地产，而在于使用它的人。当您购买或出售房地产时，您并不是实体经济的一部分。但如果房子只是用来居住的话，房产本身也需要砖、沙、石，这就是实体经济。

经济学家杨为民在近日的一次讲话中指出，高房价正在给实体经济带来压力。高房价带来的题之一是资金进一步从真金白银转向虚实，宁可在北上广深买一套小房子，也不要在制造业公司打一辈子工。

3.房地产价格是否太高？董帆中国的房价不高，实际上也不高，房地产投机稳定了房价。

直入主题，董帆认为，中国只有农村住房不计入商品房价格。城中村也有，但由于没有统计数据，如果加起来的话，房价可能并不高。如果真的很高的话，说明你真的扛不住了，扛不住了，就说明没有交易量了，现在就意味着每年有10万亿元的交易量了，我该怎么解释呢？

这似乎是有道理的；随着分母中房屋数量的增加，分数自然会下降，这意味着房价并不高。专家整天研究这个？您可以研究任何可以降低房价的方法！董帆表示，不能因为有的人买不起房就说房价高。

我想潘东。谁可以买房？上班族还是老板？买得起房子、买得起铜板还是老百姓，谁说了算？你想用你教授的资格来搞公式糊弄人吗？东攀忽略了“房子多了，房价会便宜吗？”的题。这是一个理论，但你知道房子的主人是谁吗？真正需要房子的人找不到房子。炒房者扰乱了市场秩序，大大增加了信息不对称，但仅通过供求关系不足以解释房价。

有人会说，就算砍成两半也处理不了。我相信。但这并不是房价居高不下的理由。我受不了，但国家不能让这样的事情发生。东攀热爱房地产，更热爱我们的国家。

东攀的另一个可怕的观点是，投机就是投资，炒房越多越好，投机甚至可以稳定房价。

4、地价抬高房价，地价高了，房价也跟着涨吗？董帆成本并不能决定房子的价格。

现在大家都知道地价高、房价高，但东潘却批评任正非。这件事我是站在董凡这边的。高地价、高房价听起来很合理，但高房价肯定不是高地价造成的；高房价也可能对地价产生影响。

举个很简单的例子，为什么你和别人以同样的价格买一样东西，最后却以不同的价格卖出，获得不同的利润？因此，是价值决定房价，是供需矛盾影响房价，供需矛盾又影响定价。如果市场秩序不混乱，房价再高也是可以接受的，但我们的市场却因为各种混乱而造成很大的不公平。监管有生存空间，因为它们不能由市场调整。

但我不同意东潘的观点。他认为，即使地价下跌，房价也应该上涨。我仍然说同样的话。如果这是东攀理论的一部分，我同意。关键是市场就在市场。它不再是一个健康的图书市场。

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本篇讲解了不如炒房，以及一些不如炒房地产对应的知识点，希望对大家有一定的帮助。